После прекращения аренды спор часто состоит из двух частей: фактический возврат объекта и денежные требования за период, когда помещение продолжало оставаться у арендатора.
Подтвердите прекращение договора
- уведомление о прекращении или истечении срока;
- доказательства его получения;
- переписку о дате возврата;
- условия договора о передаче ключей и акте возврата.
Зафиксируйте отсутствие возврата
Документируйте фактическое состояние объекта, доступ к помещению, передачу ключей и попытки согласовать приёмку.
Правовая основа
Статья 622 ГК РФ обязывает арендатора вернуть имущество после прекращения аренды. При несвоевременном возврате закон допускает требование платы за всё время просрочки и, при наличии оснований, иные требования.
Не смешивайте требования
Требование освободить помещение, взыскать плату за просрочку и взыскать убытки имеют разное основание и должны формулироваться отдельно.
Другие материалы по теме Ситуации, услуги и смежные вопросы
Всё по вашей ситуации
Аренда: сначала договор и деньги, затем освобождение помещения
Депозит, задолженность и возврат помещения идут отдельной последовательностью и не смешиваются со строительными спорами.
Тематический раздел
Недвижимость и аренда
Аренда, обеспечительные платежи, задолженность, Росреестр, подрядчики, строительные недостатки и документы по объекту.
Все материалы по темеЮридическая помощь
Недвижимость и строительство
Договоры, аренда, строительство, реконструкция, права на объекты и споры между собственниками, арендаторами и контрагентами.
Подробнее об услугеПроверить документы и риски